Evacuarea forţată din imobilul ipotecat doar în baza titlului executoriu de transmitere în posesie

La înaintarea cererii de chemare în judecată privind executarea dreptului de ipotecă/gaj ca urmare a neexecutării obligaţiilor garantate de către debitor/debitor ipotecar obiectul acţiunii este:

1. Transmiterea silită a bunului imobil ipotecat din posesia debitorului ipotecar în posesia creditorului ipotecar;
2. Evacuarea forţată a debitorului ipotecar fără acordarea altui spaţiu locativ precum şi evacuarea bunurilor mobile ce n-au fost gajate în favoarea creditorului ipotecar;
3. Încasarea taxei de stat achitată de către creditorul ipotecar ca urmare a depunerii cererii de chemare în judecată.

În opinia mea creditorii pe asemenea litigii ar trebui să înainteze cerinţe doar privind “Transmiterea silită din posesia debitorului ipotecar a imobilului ipotecat în posesia creditorului ipotecar fără cerinţa de evacuare din considerentele enunţate mai jos.

Consider că potrivit alin. (5) al art.147 Cod de executare:

Articolul 147. Evacuarea

(5) În cazul în care documentul executoriu prevede transmiterea bunului ipotecat, iar debitorul refuză eliberarea lui benevolă, executorul judecătoresc va evacua silit din imobil atît debitorul, cît şi persoanele care locuiesc cu acesta.

creditorii ar putea cere instanţei de judecată doar transmiterea silită din posesia debitorului în posesia creditorului fără cerinţa de evacuare, iar evacuarea Executorul judecătoresc va fi obligat să o facă potrivit articolului menţionat doar în baza documentului executoriu ce prevede transmiterea silită.

În aşa mod creditorul ar avea doar de cîştigat şi anume: prin achitarea doar a onorariului de transmitere silită care constă în 1% din valoarea de gaj a bunului imobil ipotecat + 100 u.c (2 000,00 lei). Trebuie de menţionat că onorariul pentru evacuarea persoanelor fizice este de 4 000,00 lei iar a persoanelor juridice 6 000,00 lei.

De regulă onorariile pe aşa documente executorii sunt achitate de către creditor după transmiterea silită de facto a bunului ipotecat cu evacuarea pesoanelor care locuiesc iar în unele cazuri sunt achitate în avans de către creditor.

Încă un beneficiu enorm ar fi că creditorul nu va fi obligat să identifice toate persoanele cărora în urma evacuarii le-ar fi lezate drepturile şi respectiv ar avea obligaţia să le atragă în proces în calitate de copîrîţi. Pîrîţii în cazul nostru ar fi doar proprietarii bunului ipotecat.

Executorii judecătoreşti sunt sigur că s-ar indigna dacă creditorii ar acţiona în aşa mod însă Codul de executare prevede clar că în toate cazurile onorariul se încasează de la debitor, art.38 Cod de executare.

Fără a aduce atingere laturii financiare a Executorilor judecătoreşti, dînşii umrează să îşi încaseze onorariul pentru evacuarea efectuată de facto de la debitor în baza unei încheieri potrivit art.38 Cod de executare.

• Executarea ordinelor incaso de către Bănci…
• Constatarea contravenției de către executorii judecătorești privați !!!
• Reforma executorilor judecătorești privați !!! Un ,,succes” important al Guvernului AIE.
• Sechestrarea mijloacelor bănești de pe conturile bancare…
• Procedura în cauzele privind minorii. Nici nu ştii ce să faci, să rîzi sau să plîngi?