Despre evolutia pietei imobiliare

Prețurile apartamentelor și caselor în municipiul Chișinău variază în funcție de mai mulți factori, care influențează direct valoarea de piață a imobilelor.

Iată principalele criterii care determină prețul:
1. Localizarea

Zona centrală: Locuințele din centrul Chișinăului (sectoarele Centru, Botanica, Râșcani) tind să fie mai scumpe datorită accesului rapid la instituții publice, centre comerciale și alte facilități.

Periferia: Locuințele din zone mai îndepărtate (suburbii sau sectoare precum Buiucani, Ciocana) tind să aibă prețuri mai accesibile.

2. Tipul de imobil

Apartamente în blocuri noi: Prețurile apartamentelor noi sunt mai mari datorită infrastructurii moderne, materialelor de construcție de calitate superioară și facilităților (ascensoare noi, parcări subterane).

Apartamente în blocuri vechi: Blocurile mai vechi (de tip sovietic) tind să fie mai ieftine, dar pot avea costuri suplimentare pentru reparații.

Case individuale: Prețurile caselor sunt mai mari datorită terenului aferent și a spațiului generos.

3. Suprafața utilă

Un alt criteriu important este metrajul. Locuințele mai mari, cu un număr mai mare de camere, au prețuri pe măsură, deși costul per metru pătrat poate fi mai mic în cazul unităților mai mari.

4. Starea imobilului

Apartamente și case nou construite sau renovate complet au prețuri mai mari.

Locuințele cu reparații cosmetice au prețuri mai moderate, dar necesită investiții suplimentare pentru renovări majore.

5. Anul construcției

Construcții noi (după 2000) au prețuri mai mari datorită standardelor mai ridicate de construcție, izolare termică și eficiență energetică.

Construcții vechi (sovietice) tind să fie mai ieftine, dar sunt mai puțin eficiente din punct de vedere energetic și necesită adesea reparații.

6. Facilități

Parcări, balcoane, grădini sau vedere panoramică pot adăuga o valoare suplimentară locuinței.

Accesibilitatea la transport public, școli, piețe și alte facilități de infrastructură este un alt factor important.

7. Sistemele de utilități

Încălzirea autonomă, eficiența energetică și alte sisteme moderne pot crește prețul unei locuințe datorită confortului și costurilor de întreținere mai mici pe termen lung.

8. Condițiile pieței imobiliare

Oferta și cererea la momentul vânzării pot influența semnificativ prețul. În perioadele de cerere crescută, prețurile tind să urce, iar în perioadele de stagnare, acestea scad.

Prețurile locuințelor în varianta „albă” și finisate în Chișinău diferă semnificativ, în funcție de nivelul de finisare și de zona în care se află imobilul. Iată o detaliere:

1. Varianta albă:

Aceasta reprezintă un apartament sau o casă livrată fără finisaje interioare, adică:

Pereții sunt tencuiți, dar fără vopsea sau tapet.

Pardoselile sunt fără gresie, parchet sau alte finisaje.

Nu sunt instalate uși de interior, iar baia și bucătăria sunt fără echipamente (chiuvete, cadă, etc.).

De regulă, sunt instalate ferestrele și ușa de la intrare, iar toate rețelele de utilități (apă, electricitate, gaz) sunt trase până la punctele de distribuție.

Prețurile pentru varianta albă:

Apartamente: între 800 – 1,500 euro/m², în funcție de zonă și calitatea construcției.

Case individuale: între 700 – 1,500 euro/m², în funcție de amplasare și terenul aferent.

2. Locuințe finisate:

În acest caz, locuința este complet finalizată și gata de locuit:

Pereții sunt vopsiți sau tapetați.

Pardoselile sunt acoperite cu gresie, parchet sau alte finisaje.

Ușile interioare sunt montate.

Baia și bucătăria sunt complet echipate, cu instalații sanitare și, uneori, chiar electrocasnice.

În plus, poate include iluminat, prize și întrerupătoare, și, în unele cazuri, chiar mobilier de bază.

Prețurile pentru locuințele finisate:

Apartamente: între 1,200 – 2000 euro/m², în funcție de zona centrală sau periferică și de calitatea finisajelor.

Case individuale: între 1,000 – 2000 euro/m², în funcție de finisajele utilizate și dotările oferite.

Concluzie:

Varianta albă este mai accesibilă, dar necesită investiții suplimentare pentru finalizarea lucrărilor.

Locuințele finisate sunt mai scumpe, dar oferă confort imediat și nu necesită costuri suplimentare semnificative pentru amenajare.

Aceste prețuri pot varia în funcție de cererea și oferta din piața imobiliară, dar și de dezvoltatorul sau constructorul proiectului.