Se ştie că economia Republicii Moldova nu se supune regulilor universale a economiei de piaţă. Aşa se întâmplă şi cu piaţa construcţiilor în general şi a spaţiului locativ, în particular. În condiţiile unei cereri amorfe, vânzătorii nu sunt gata să micşoreze preţurile fiind presaţi de majorarea cheltuielilor de construcţie, de împrumuturile luate de la bănci etc. Un factor decisiv este şi dezvoltarea de mai departe a companiilor. În cazul unei micşorări a preţurilor, companiile vor dispune de mult mai puţine resurse financiare pentru dezvoltarea viitoarelor proiecte.
,,În aceste condiţii, probabilitatea unei micşorări a preţurilor este foarte mică. Dar nici un salt spectaculos spre majorare nu poate fi prognozat. În special, din cauza că numărul operatorilor a atins apogeul, în perioada următoare am putea asista la dispariţia multora din ei, reprofilarea, specializarea şi alte fenomene specifice unei pieţe cu o concurenţă în creştere”, opinează Lilian Ciupac.
Alţi factori importanţi în stabilirea preţurilor îl constituie preţul terenului pentru construcţii şi, nemijlocit, forţa de muncă. ,,Preţul la terenurile pentru construcţii în capitală se ridică în medie la 17 683 USD pentru un ar, iar în suburbii – 3 123 USD”, estimează Dumitru Taraburcă, directorul companiei de evaluare şi consulting Gofma Consulting. “Avem o piaţă a spaţiului locativ relativ dezvoltată, însă, nu putem spune acelaşi lucru despre piaţa terenurilor pentru construcţii”, mai afirmă el. Acest fapt îl demonstrează şi evoluţia preţurilor. Dacă piaţa imobilului locativ s-a calmat, în nouă luni apartamentele din Chişinău s-au scumpit cu 12%, în dolari, şi, respectiv, 4%, în euro, apoi preţurile la pământ au crescut cu 46%, dacă pornim de la echivalentul în dolari SUA şi 22% în euro.
Forţa de muncă este, de asemenea, un element motoriu pe piaţa imobiliară. De specialiştii calificaţi ţine şi calitatea construcţiilor, şi imaginea companiei
