Orice fenomen apare în anumite condiţii, fiind predederminat de anumiţi factori. Cu timpul,aceste fenomene se modifică, conturându-se caracterele lor specifice şi determinându-se esenţa acestora. În fiecare caz este important a înţelege cum a apărut un fenomen sau altul, care au fost etapele pe care le-a parcurs în dezvoltarea sa şi, luând în calcul toate acestea, de a analiza ce este acest fenomen acum şi cum poate evolua el în viitor.În literatura juridică şi economică sunt făcute diverse tentative de a evidenţia etapele istorice ale dezvoltării leasingului în lume.1. Apariţia ideii de utilizare temporară cu titlu oneros a bunurilor străine, cu condiţia restituirii acestora (sec. XX î.e.n.);2. Dezvoltarea ideii în cauză şi oglindirea acesteia în dreptul roman (sec. V i.e.n.);3. Dezvoltarea construcţiilor juridice de folosire în sistemul de drept englez (sec. XIX);4. Apariţia termenului „leasing” (sfârşitul sec. XIX – prima jumătate a sec. XX);5. Formarea pieţei serviciilor de leasing în SUA (anii ‘50 sec. XX);6. Răspândirea leasingului în întreaga lume şi formarea definitivă a arhitectonicii sale juridice (începând cu anii ‘60 sec. XX până în prezent).